Actualité du viager en immobilier

Tendances générales

1. Croissance stable du marché viager / nue-propriété

   • Le nombre d’opérations viager + nue-propriété approche ~6 000/an. Blog Renée Costes+1

   • Depuis 2020, ce segment aurait crû d’environ 20%. Blog Renée Costes

   • Il redistribue chaque année plus d’un milliard d’euros de pouvoir d’achat aux retraités crédirentiers. Blog Renée Costes

2. Dynamisme du chiffre d’affaires

   • Univers Viager annonce ~ +47% de hausse de chiffre d’affaires fin juin 2025 par rapport à une période précédente. L'Express Franchise

   • Le viager est de plus en plus considéré comme une solution pour les retraités qui veulent monétiser leur patrimoine immobilier sans déménager. Lesite Immo+1

3. Effet des conditions macro-économiques

   • Taux d’intérêt, inflation, incertitudes économiques impactent l’immobilier “classique”, mais le viager semble moins affecté, car il offre un financement partiellement différé, moins dépendant du crédit bancaire classique pour le crédirentier. Blog Renée Costes+1

   • Le viager libre attire car il permet d’échapper à certaines contraintes (usage immédiat, pas attente prolongée) pour l’acheteur. Renée Costes+1

4. Régionalité / disparités

   • Certaines régions sont plus actives que d’autres. Par exemple, l’Île-de-France continue à avoir beaucoup d’annonces en viager. SeLoger+1

   • Les zones urbaines / métropolitaines tendent à voir des décotes importantes dans le bouquet ou dans la valeur occupée du bien, dû à la valeur foncière élevée. Figaro Immobilier+1

Faits récents / articles intéressants

1. “Le viager : que révèlent les tendances discrètes de l’été 2025” (LeSiteImmo) – Article du 2 août :
   L’été 2025 marque une montée discrète mais significative du viager, portée par la pression sur les retraites, l’intérêt des seniors, et la recherche de stabilité face aux incertitudes économiques. Lesite Immo

2. “Le marché du viager et de la nue-propriété en 2025” (blog de Costes Viager) – publié il y a ~2-3 mois :
   Le marché continue sa croissance, non seulement en nombre d’opérations, mais aussi en acceptation sociale. Les solutions de démembrement (nue-propriété + usufruit / usage/habitation) sont de plus en plus adoptées. Blog Renée Costes

3. Article L’Express Franchise (il y a quelques semaines) :
   Rapport de croissance forte du chiffre d’affaires chez les acteurs spécialisés, signifiant que ce n’est plus seulement “un marché de niche” mais que ça se structure davantage. L'Express Franchise

4. “Mes parents veulent vendre en viager, puis-je m’y opposer ?” (TF1 Info) :
   Un éclairage juridique : les héritiers n’ont pas besoin de donner leur accord pour qu’un parent vende en viager, sauf dans certaines situations (propriété partagée, usufruit, etc.). TF1 INFO

Problèmes ou défis

• Pour les héritiers, le viager peut sembler réduire l’héritage — cela génère parfois des tensions ou incompréhensions. TF1 INFO

• Le risque pour l’acquéreur (débirentier) lié à la longévité du crédirentier : plus le crédirentier vit longtemps, plus la rente cumulée peut dépasser ce qu’on avait “antérieurement estimé”. Ce risque reste inhérent. (Ce n’est pas nouveau, mais il reste central dans les négociations). Wikipédia+1

• Évaluation & décote : la valeur « occupée » ou “valeur réduite” selon le droit d’usage/habitation ou réserve d'usufruit peut amener à des négociations fortes, surtout dans les grandes villes où la différence entre valeur libre et occupée est élevée. Figaro Immobilier+1